80后二胎宝爸的蜗居经历哪一个戳中了你？“说过多少遍了！你就不能把你的鱼竿渔具收拾一下吗？非要堆在阳台上…”妻子的一通电话，把正在车中闭目养神的我叫醒。

　　忘了介绍我自己。我，是这座城市里大多数“奔四”中年的缩影：已婚、有娃、奔二胎、滨湖有房、有代步车、有存款…

　　譬如7年前的我，凑齐了六个钱袋子的首付后，在合肥滨湖买了一套89㎡的小三房，当时我的确是幸福的。

　　7年间，伴随着结婚、生子等人生大事的推进，生活也发生了一些改变——昔日承载幸福的房子，渐渐成为“蜗居”的载体。

　　因为我和妻子工作原因，在孩子5个月的时候，远在老家的父母就过来帮忙带看孩子，三口之家又晋级成三代同堂。

　　公共空间的紧张。五口人共用一个卫生间，排队洗漱成了日常。当“三急”赶上洗漱高峰，只能捂着肚子跑去物业那借用；晚上一家人紧赶慢赶洗澡，也要排上个把小时。

　　告别独立空间。三个卧室并不大，母亲带孩子睡一间，方便照顾；父亲单独睡在小房间1.2宽的床上；我与妻子睡一间。有的时候需要周末在家加班，只能选择窝在茶几旁或者餐桌旁，根本没有一个相对独立的思考空间。

　　收纳空间不足。孩子的婴儿车、扭扭车、玩具、绘本、零食，妻子的瑜伽垫、羽毛球拍，父母的花花草草、泡菜坛，我的鱼竿渔具、乐高，还有家用储备的米、油、洗衣液、纸巾等，被堆放在家里各个角落。原本就不大的阳台也成了“重灾区”，上方晾晒着衣物，下面堆满了杂物。用妻子的话来形容：“根本插不进脚。”

　　当然，第二个小生命的来临，是一件让所有人都开心的事情。高兴过后，我们不得不正视当下及二胎后生活空间问题的严峻性——大宝的成长、新成员的加入，将愈发细化家庭空间功能。

　　第一要素，就是空间要大，最好一步到位。卧室至少要3个，客厅要大，收纳空间要足够多，最好还要有独立的书房。

　　第二要素，要地段好、生活方便。最好在包河或者滨湖，既保证我们上班通勤时间，也能方便日常生活所需。

　　第三要素，价格要合适，不想有太多的负债压力。考虑到目前大环境情况，加上我们即将迎来二胎诞生，妻子工作也会面临停滞，我们并不想在买房这件事上背负太多债务压力。目前我们手上存款、双方父母支援，大概可以拿出100万左右首付，总价预算尽量控制在300万左右。

　　事实证明，条件越细化，房子就越难找。为此，我特地咨询了一个中介朋友，听完我的需求后，他沉默了一会，道：“你这个预算，要是三四年前都还有的选。现在，有点难。”

　　打开微信上他传过来的一张图，我有些咋舌：滨湖新房均价已突破3万/㎡，包河也站上了2.4万/㎡…按照我的预算，如果在滨湖/包河买新房的线㎡的户型。

　　“现在合肥热门区域都在做改善大户型，100平左右的户型很少了。”朋友的一句话，又泼了我一盆凉水。

　　一是包河区的新房，300万的预算可以选淝河或者卓越城板块的小高层，户型面积可以够到120㎡。改善需求可以满足，但周边配套有待提升。

　　二是滨湖区的二手房，以高层、小高层为主，价格可以谈，但中介费、契税等费用需要承担一部分。这类房源的优势就是配套全、小区生活氛围好，但改善谈不上。

　　“这个也可以看下——中建智立方三期-中建摩方，骆岗公园旁，地铁口，约220-249㎡的天幕大平层，附近还有商业综合体、艺术中心、酒店等配套，关键总价300万左右，还可以8年分期付款。”朋友微信的一条消息，让我眼前一亮。

　　从滨湖出发，沿着上海路一路向北，过了花园大道就可以看到中建智立方的建筑群。大面积的玻璃幕墙，在阳光下熠熠生辉。高颜值，是我对这个项目的第一印象。

　　项目周边主干道排布密集。一条上海路，连通滨湖和老城区；从花园大道向西约两公里，就可以到达当下炙手可热的骆岗生态公园。周末可以带着家人打卡园博园，轻松溜娃。不远处，就是地铁5号线花园大道站；平日里不开车，妻子也可以轻松到达公司。

　　中建智立方分三期开发，一期二期已经投入使用，三期就是我们要看的中建摩方。步入一期、二期园区，我们发现除了有很多企业入驻之外，园区内约莫还有80多家商业进驻，比如粤域茶餐厅、结庐舍、璞世餐厅，还有一些酒店、商超、便利店，日常消费还是非常方便的 。

　　三期中建摩方，据说后面也规划配置了商业、酒店、艺术空间，以后下楼就可以享受整个园区的配套，想想还是挺不错的。

　　目前，园区的特洛伊艺术空间已投入使用，闲暇时间带着家人便可在家门口享受一场话剧，再到璞世餐厅品味西餐；大宝是个酷爱运动的男孩，我们可以在园区的夜光跑道来一场慢跑，或者等他长大了一起去K24篮球竞技馆来场酣畅淋漓的PK赛…

　　最打动人心的，还是中建摩方建面约220-249㎡天幕大平层。当我从89㎡的蜗居三房，走入到约249㎡大平层时，感官上的冲击是无法用言语来描述的。

　　一进门，超51㎡的PLUS版一体化餐客厅，层高约3.6米，瞬间将大平层的空间感、舒适感拉满。二宝的周岁宴、大宝的生日派对，都可以在这里举办；夜深人静，也可以与妻子窝在沙发上看场电影；家中有客到访，也不用挤在小小的客厅里挪不开步…

　　中西厨区分离设计，满足不同烹饪需求，比如父母就喜欢煲煲汤、烹煮煎炒，妻子则更热爱于烘焙。功能区域的细化，让生活的温度更细腻。

　　套房式主卧，搭配独立衣帽间和主卫，面积足足有40多平，打造出一个多功能私域空间。临窗处，可以摆放一套妻子的梳妆台，让妻子开启美好的一天；约4㎡步入式衣帽间，具有强大的收纳功能，四季衣物鞋帽、妻子心爱的包包、我的西服领带，都有了好去处；主卫配备双盥洗盆，让早晚洗漱高峰变得闲适悠然。

　　父母房、儿童房根据大家的作息习惯，合理布局；可变空间则满足了家庭生长周期的不同需求。或打造一间书房，从小让孩子在知识的海洋遨游；或打造为一间茶艺室，给爱好品茶的父亲一方空间；当然，也可以打造成瑜伽室、影音室。待二宝长大，这里也可以改造成卧室，形成四房格局。

　　除了常见的衣柜、收纳柜之外，还预留了独立储藏室。父亲的工具、母亲的酱菜坛、妻子画板、我的钓竿、孩子的各式玩具车、日常囤的生活用品…在一方不大的空间里，各类物件被有序安放。

　　入户门采用子母装甲门、智能指纹门锁；地暖、新风、中央空调一应俱全；厨卫则采用汉斯格雅、科勒、东芝、摩恩、方太、肯迪亚等品牌…从朋友那得知，这里的装修都是按照约3500元/㎡的精装标准配置的。对于平时忙碌的我们而言，入手精装交付的房子，无疑更省心、更省时。

　　看完房子，到了算价格的环节了。之前也看过几个楼盘，每到这个环节，高首付、高月供、高本息、漫长的周期，总让我对未来产生焦虑和不安。

　　以总价300万为例，如果购买其他楼盘，只能购买到100㎡左右的房子，首付3成（我的首套房未结清）计算，首付预算约90万元。商贷210万，30年等额本息，每月还款1.05万元，30年本息合计378.57万元；倘若商贷210万，8年等额本息，则每月还款2.6万元，8年本息合计249.5万元。这意味着我们掏空存款付完首付后，每个月还要支付高额的本息，关键，只能买到100㎡左右的房子，生活并不会发生太大变化。

　　而购买中建摩方约249㎡天幕大平层，8年分期，相当于每年投入约37.5万元；且无需首付，也无需承担高额利息。这样一来，我们既可以预留一点钱在手上，又能享受更大的空间、更好的生活，何乐而不为？

　　所谓稳定，是心理上的放松，不需要背负太多债务，也不用在漫长的还款周期中计较度日。所谓舒适，是身体上的放松，不需要挤在逼仄的房子里，每个人都可以拥有专属的空间；当然，也无需担心出行通勤、配套欠缺带来的不便…

　　中建摩方的出现，可以说是我在“蜗居”or“将就改善”困境中，遇到的那个C选项。原来，生活可以不用将就。

　　以上是我作为一名80后二胎宝爸的看房笔记，希望能够给同样在看房的你一点鼓励。当然，如果你想和我成为邻居，也是非常欢迎的。附上中建摩方的电话和地址爱游戏中国官方网站，有意向的不妨实地体验一下。

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